Вопрос в квадрате
Фото: Даниил Светлов

Фото: Даниил Светлов

Курская область вышла на первое место в ЦФО по темпам роста введенного жилья

По итогам первого полугодия Курская область — лидер в Центральном федеральном округе по темпам роста введенного жилья. Вместе с тем по вводу индивидуального жилья куряне находятся на 9 месте в ЦФО. В этом году в области планируется построить и ввести в эксплуатацию 440 тыс. «квадратов» жилья, в том числе индивидуального. Правда, строительство идет не везде равномерно. Медленнее всего строятся Кореневский, Большесолдатский, Дмитриевский и Глушковский районы области, а также «город атомщиков» Курчатов.

Северный станет городом

В первом полугодии в Курской области уже построили и ввели в эксплуатацию 271 тысячу «квадратов» жилья. Это почти на 65% больше, чем за аналогичный период 2012. Но это лишь половина годового задания Минрегионразвития. Одни муниципальные образования выполнили план почти на 70%. Другие — Кореневский, Большесолдатский, Глушковский районы и город Курчатов — едва преодолели 10-процентный рубеж.

- Ввод в эксплуатацию жилья — залог развития муниципального образования. Только при выполнении целевых показателей будут перечислять субсидии на строительство социальной и инженерной инфраструктуры, — рассказал «Русской планете» заместитель губернатора Курской области Сергей Дюмин.

Разумеется, наибольший акцент в строительстве делается на областной центр. В планах на карте города в обозримом будущем появятся целые микрорайоны. К примеру, в бывшем «заводском» микрорайоне КЗТЗ на месте исчезнувшего завода тракторных запчастей власти намерены возвести многоэтажки. Здесь планируется построить около 300 тыс. м2 жилья. Строительство планируется завершить в течение восьми лет, а начать уже в следующем году. Застройщиков даже не смущает, что жилой микрорайон придется возводить на территории, где располагалось вредное производство — цена на землю в городе слишком велика, а точечные застройки невыгоды. Именно поэтому город активно разрастается за счет окраин, хотя в центре немало ветхого жилья.

- Работы на территории бывшего завода позволят решить две задачи – вывод производства из города — в градостроительный план Курска уже внесены соответствующие поправки, меняющие промышленную зону, на ту, где можно строить жилье — и появление красивого и удобного микрорайона. Немаловажно, что микрорайон будет иметь удобное транспортное положение — рядом проходят маршруты всех видов городского транспорта, — прокомментировал «Русской планете» перспективы строительства Глава администрации Курска Николай Овчаров.

Еще один новый жилой микрорайон должен появиться в районе улицы Клыкова на северо-западе города. Здесь будет проспект Надежды Плевицкой. Один из ведущих застройщиков областного центра — завод «КПД» приступил к возведению совершенно нового микрорайона — Северного.

- Первый дом в поселке Северный планируем сдать к началу 2014 года. К новому году там будет уже построено 80 тысяч квадратных метров жилья. А в 2014 году — еще больше. Район будет усиленно развиваться, — поделился планами предприятия с «Русской планетой» генеральный директор Игорь Дериглазов. — К концу 2014 года в микрорайоне будет открыт детсад. В общей сложности этот поселок площадью 1 млн м2 будет застроен за 6 лет, до 2020 года.

И хотя сегодня строительство фактически разворачивается в поселке Татаренково, вскоре Северный войдет в черту города.

Роста цен не ожидается

Правда, несмотря на такие активные темпы строительства жилье в Курске дорожает. Еще вплоть до лета самую низкую цену на новостройки держал тот же завод «КПД» — 32 тыс. рублей за квадратный метр (кстати, такова же цена была и в докризисном 2008 году, потом последовал спад, и новый рост цен на жилье). Но несколько месяцев назад предприятие подняло расценки до 35 тыс. рублей. И на сегодня это самый бюджетный вариант среди панельных новостроек. Остальные застройщики предлагают «квадрат» от 38 тыс. рублей даже в еще несданных домах.

Любопытно, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке нередко превышает цену новостроек. Иными словами, вместо бюджетной панельной новой «однушки» с полной отделкой вы можете приобрести в лучшем случае меньшую по площади «хрущевку» на крайнем этаже, но в центре города. «Плюсуйте» затраты на замену сантехники и ремонт, получится еще дороже.

- Давать какие-то прогнозы по поводу цен на жилье в Курске очень проблематично — дело это неблагодарное в стране, где все может поменяться сиюминутно. Скажу одно: резкого изменения цен на жилье до конца года не будет. А что касается 2014 года, нужно смотреть за общую обстановку в стране. К весне ситуация может измениться по-разному. Рост цен на жилье в Курской области по итогам этого года уже состоялся, и я не вижу никаких поводов для резкого подорожания, по крайней мере, до середины 2014 года. Во-первых, потому, что цены на жилье, как правило, снижаются летом, во-вторых, потому, что едва ли стоит ждать ажиотажного спроса в этот период времени, — сказал «Русской планете» экономист Георгий Борисов. — Даже рост цен на самое ходовое, бюджетное жилье я бы не стал предрекать в течение ближайших месяцев. Ну, а дорогое, элитное жилье, пользуется в Курске стабильным, но гораздо меньшим спросом, большого смысла завышать на него цену нет.

Да и сами риелторы признают, что продажа элитного жилья в городе идет со скрипом.

- Разумеется, доход от такой сделки гораздо выше, нежели от продажи бюджетной квартиры, но и мороки с подобным клиентом немало. Как правило, эта категория покупателей очень избирательна – может не понравиться вид из окна или недостаточно земли у коттеджа, или вот бы нам речку рядом с домом. Скажу так, одну и ту же квартиру или дом разные риелторы могут продать по совершенно разной цене, и разница доходит до сотен тысяч рублей. В чем тут причина, подчас сказать даже трудно — в фортуне какой-то, времени года или личном везении продавца. Некоторые варианты «висят» у нас месяцами, другие уходят буквально в считанные дни, — рассказал «Русской планете» менеджер риелторского агентства Константин Свиридов.

«Жилищная коммерция» подвержена очень разным факторам влияния. Вчерашние непрестижные районы начинают приобретать статус «неплохих» вариантов. Взять, к примеру, тот же микрорайон КЗТЗ — бывшая промышленная окраина слилась с новым микрорайоном. А с учетом развитой инфраструктуры и улучшения экологической обстановки (здесь перестал работать завод) и вовсе неплохим местом для проживания. Цены на вторичное жилье здесь пока практически не двигаются вверх. Но что будет завтра — сказать трудно.

К сожалению, шансов на бесплатное получение жилья у курян немного. В основном покупки идут либо за счет собственных сбережений, либо за счет ипотеки.

- В этом году из федерального бюджета в Курскую область поступили субвенции в объеме более 22 млн рублей на обеспечение жильем льготных категорий граждан, вставших на учет до 1 января 2005 года. Это ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, — рассказал «Русской планете» Сергей Дюмин.

Пока эта сумма помогла приобрести жилье почти 50 курянам. Разумеется, это очень мало.

По официальным данным Минфина на 1 июля 2013 года, использование средств, выделяемых из федерального бюджета на обеспечение жильем ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, только в 7 регионах России превысило 50%. В оставшихся 76 регионах было использовано менее 50%, из них в 49 даже менее 10%. В Курской области сейчас освоено около 85% средств федерального бюджета на решение жилищных проблем льготников.

Конечно, кому-то сегодня при средней зарплате по региону почти вдвое ниже рыночной стоимости «квадрата» трудно собрать деньги даже на «однушку», а некоторые вариант покупки квартиры рассматривают как надежный способ сбережения собственных средств.

Читайте в рубрике «Общество» В очередь…Дмитрий Дюжев позволил себе неосторожные высказывания о культурном уровне отечественных зрителей и был обвинен в унижении достоинства россиян В очередь…

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Читайте только самое важное!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»